房貸計算器

寬限期包含在總年限內，每月只付當月利息；結束後採本息平均攤還。利率改變時，按當時剩餘本金與剩餘月數重新計算固定月付額。月利率 = 年利率 ÷ 12；月付額 = 本金 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)^−剩餘月數]。零利率時為本金 ÷ 剩餘月數。

新青安示範適用於 2026 年 8 月起新申貸的一段式機動利率情境，假設基準利率維持 1.72%，加碼 0.555%。前 3 年優惠合計 0.5 個百分點，之後第 4、5、6 年依序為 0.375、0.25、0.125 個百分點，第 7 年起回復原利率。示範採 40 年、寬限期 5 年，可自行修改；實際核貸條件依銀行契約。

2023–2026 年間既有貸款可能涉及當時利率與補貼變動，請選「自訂分段利率」依契約填入。試算以整月計息、不含手續費與按日計息差異；中間保留精度，顯示時四捨五入至元。

資料核對：2026-10-14 · 財政部國庫署：青安 3.0 貸款原則。基準利率未來若改變，請自行調整分段利率。